不動産を購入 - 2008/05

サラリーマンは源泉徴収される税金の負担にあえぐ職種です。所得税、住民税、雇用保険に健康保険、厚生年金に介護保険。買い物をすれば消費税、酒税にタバコ税、自動車を所有すれば自動車税、ガソリン税に自賠責保険。さまざな税金にあえいでいます。　自分の自由になる賃金は、生涯賃金のうち約70％。可処分所得を税引き後（社会保険料も含む）と仮定するならば、住居費の割合は、生涯賃金２億８０００万円の場合で33・82％。今後の雇用形態を考慮に入れた生涯賃金２億５０００万円の場合で37・８％にまで上昇します

幸いにも、私は３分後に意識を取り戻しました。周囲には、人垣ができています。　「大丈夫ですか？　聞こえますか」　不動産会社の店長が、耳元で叫んでいます。　「ダ、ダイジョウブ。亜ｔいな……」　私は、皆が心配する中、愛車を運転し、病院にも行かず独身寮に戻りました。　私は、自身の情けなさに衝撃を受けていました。部長にタンカを切ったきり、そのあとなんの努力もせず、憂さを晴らすだけの毎日。怠惰な生活の結果、今しがた「命の灯火」を吹き消され

売却すると不利になるからです。不動産を売却して得られる利益は、じつ
はたかが知れています。たとえ、安値で購入した不動産を値上がり後販売したとしても、売却
するのは非常に不利なのです。例をあげて、説明してみましょう。
　前提は、Ａさんが競売落札により、市場価格２０００万円のマンションを１０００万円で人
手し、その後リフォームなどをすべて終えて、２０００万円でＢさんに売却したケースです。
さて、Ａさんはどのくらいの利益を上げたでしょうか

不動産所得には、事業的規模か否かの区分により、メリット・デメリットが分かれます。賃貸住宅経営では、事業的規模かどうかの判定基準（貸家は５棟以上、貸間やアパートは10室以上を基準とし社会通念上事業とみなされる規模など）により定められています
青色申告をすれば「青色事業専従者給与」として適正な給与が必要経費になります。青色申告をしていなければ白色申告者としての「事業専従者控除」として所定の金額だけしか控除できません

こうして経験豊富で創造的な仲介業者とめぐり会えたことで、私は難題をクリアすることができました。Ｙ氏は、事業用不動産を専門的に扱っていて、さまざまな問題の解決法を熟知している方でした，　しかし、原因はそれだけではなかったと思います。私は、何とかして自己資金の不足分の問題を解決したいと、熱意を持って取り組みました。それは、紛れもない事実です。ありかたいことに、Ｙ氏は、私のそうした情熱を感じ取って、解決方法を示してくれたのでしょう。少なくとも、私はそう理解しています。つまり、情熱が創造に結びついたということにほかなりません

家族会議で決まったが・・・
いろいろ探す方法もあるし・・・
近くの不動産屋に行ってみるか・・・